總有一些業主質疑物業公司：“收了那么多的物業費都干什么了”？在這些業主的眼里，物業公司簡直就是暴利行業，不勞而獲，是寄生在業主身上的寄生蟲，幾乎什么都不用做就能坐收利益。
物業公司真的就像某些業主認為的“只收錢，不做事”嗎？物業公司是個苦逼的行業，所有的物業人也都是苦逼的人。這個苦只有物業人自己知道。
我們先來看看2.5元和1.2元的物業費到底有啥區別！再來討論業主不交物業費到底是好事、還是壞事！
在一些收繳率較低的小區，業主普通缺乏繳費的意識，物業公司就會面臨收支只能達到平衡或者虧損的狀況。在這樣的情況下，“即便是換一家物業公司也是一樣的?！蔽飿I費的收費標準不一樣，對應的服務也不一樣。收費較高的小區，其服務的標準也越高，業主的滿意度也就越高；而在一些收費低的小區，比如一些拆遷安置的小區，不少業主繳費意識淡薄，調價也很困難。物業入不敷出，只能降低服務標準，這樣就會形成一個惡性循環。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。不僅僅是保安保潔，你進了小區就已經開始享受物業服務！繳了物業費，物業能為你提供什么服務呢？不少業主并不知道物業的具體作用，不少人都將他們和“保安保潔”打上了等號。物業服務不能簡單地看作是保安、保潔，這兩項服務只是物業服務內容中的一部分，是基礎服務。除了這些服務之外，物業還要承擔房屋及設備設施維修養護，比如電梯壞了找人維修或者向主管部門申請公共維修資金，這些都是物業來做的。此外，物業還要做好小區停車秩序的維護、快遞中心的服務以及綠化服務等。而現在，更多的小區物業開始提供家政服務、以及居家養老方面的服務。有的業主說“我又沒有倒垃圾，也就沒有享受到你的物業服務”，這樣的觀點是不正確的。從業主進入小區開始，就已經開始享受物業公司提供的物業服務了。
（設備檢修）
當問及很多業主為何拒繳物業費時，我們得到的卻是各種各樣的答案——有的業主因房屋質量問題不繳物業費，有的業主因鄰居將房屋出租而不繳物業費，還有的業主會因覺得沒有享受物業服務而拒繳物業費……而事實上，很多“理由”都與物業無關。現在比較集中的是，有些業主覺得房屋有質量問題或者公共建設配套不到位，比如飄窗滲水、屋頂漏水等，這種情況在房屋保修期內，應屬于開發商建設時的遺留問題。物業是服務企業，并非執法部門。比如有的住戶搭違建，鄰居就以此為由不繳物業費。這種情況下，物業只能去勸阻，如果對方不聽，物業只能向相關執法部門反映，并沒有執法權。
消防演練
入不敷出，物業只能降低服務或者無奈撤出，其實，你不交物業費，你的居住環境會更糟！很多人不交物業費，真的對自己就是好事嗎？小區的物業服務也是一件商品，但這個商品與我們正常購買的商品又不相同。物業的服務要全體業主決定使用，而針對物業服務，業主也通常會有三種不同的態度，一種是需要好的物業服務；一種是認為不需要物業服務；另一種則介于兩者之間，認為無所謂。在這樣的情況下，有的業主就不樂意交物業費了。而zui終的結果就是，物業入不敷出，只能無奈撤離。物業同樣也是提供服務，業主要有“花錢買服務”的思想。如果業主不想交費，zui終的結果就是物業入不敷出，只能選擇降低服務標準或者撤離。而在無物業的情況下，小區的居住環境和小區秩序就只能是“臟、亂、差”。
根據《物業管理條例》的規定，業主在物業管理活動中需要履行的義務，第五條就是“按時交納物業服務費用。物業提供的服務不單單能保障小區有良好的居住條件，維護小區的正常秩序，好的物業還能讓房屋保值增值。各個小區收費標準不同，其物業服務的標準不同，業主可以比較收費標準。對物業公司而言，要把服務的標準明確告訴業主，并且按照主管部門的要求，公示物業服務費的收支情況，讓業主明明白白消費，物業的工作也能得到更多業主的理解和支持。同時也提醒業主，業主應該履行自己的交費義務。如果逾期不交納物業服務費用的，物業服務企業可以向人民法院起訴，則會給業主帶來不必要的麻煩。
來源：物業管理資訊平臺
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