業主必知:物業管理費一般由哪些項目構成

成都買房的業主注意了，物業管理費一般由哪些項目構成知道嗎？看看以下內容，共15項，這之外的繳費就有理由拒絕。

1、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。

5、物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

8、公共區域植花、種草及其養護費用。

9、更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

10、聘請律師、會計師等專業人士的費用。

11、節日裝飾的費用。

12、管理者酬金。

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

14、公共電視接收系統及維護費用。

15、其他為管理而發生的合理支出。

需要提醒業主的是，有些業主拒繳物業管理費，究其原因，往往是因為認為自己有“正當理由”。比如物業服務欠缺、業主與物業彼此未簽合同、物業經營牟利、物業捆綁收費。事實上，這些并不能構成業主拒繳的理由，還要追究業主滯繳物業費的違約金。